造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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近年政府積極推動改建浪潮,不過在造價大漲壓力下,小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計覈准913件,不過卻已經有98件危老備註失其效力,其中,98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出,危老改建在臺北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,已經有98件危老備註失其效力,顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著。

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統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經覈准913案,不過累計也有98件危老備註失其效力,1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件,其中2020年失其效力案件數有40案,2021年失其效力案件有32案,正是造價開始走揚的時間點。

若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量較少,僅有2筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大,例如北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達6成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

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危老覈准個案失其效力案件數。資料來源/信義房屋彙整

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從1.7萬/㎡到4萬+,新塘一手價差居然這麼大!

從1.7萬/㎡到4萬+,新塘一手價差居然這麼大!

這個十一長假,廣州哪個區的房價更有看點?

綜合“金九“到”銀十”的新盤表現,一個小小片區內,一手房價竟能覆蓋1字頭、2字頭到3字頭、4字頭,找遍廣州如此魔幻的組合,稱得上只此廣州東新塘一家。

從1.7萬/㎡起的山景盤,到破4萬/㎡的CBD摩天豪宅,沒錯,現在的新塘樓市,就是如此豐儉由人。

賣得最貴的,當然還是靠近新塘TOD的一線。

當你看到這樣密集的高樓街景,是不是有點CBD的feel了?

沒錯,在新塘TOD,幾棟高樓已初現雛形,這裡同樣被稱之爲廣州東部樞紐CBD。

先看看規劃,除新塘TOD與凱達爾樞紐國際廣場外,保利天際規劃1棟超300米寫字樓,廣州城投規劃2棟寫字樓,率先封頂亮相的,則是廣匯新世界金融中心2座寫字樓。

其中1棟240米高,是片區首個封頂的甲級寫字樓;另一座200米高寫字樓,則由新世界自持經營。

從介紹中,這也是新世界在廣州東部打造的首個Co-City都會融合體,集甲級寫字樓、瑰麗旗下星級潮牌酒店、廣粵天地式時尚街區於一體的項目。

正因如此,能集齊如此多“高大上”資源的56層高摩天住宅——廣匯尊府,自然成爲目前新塘價格最貴的項目。

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目前項目報價約35000-42000元/㎡,在十一期間,項目也推出約92-130㎡「空中闊景疊墅」全新準現樓,均價約3.6萬/㎡,層高5.8米真複式設計,總價約320多萬/套起。

實際上,整個所謂廣州東部樞紐CBD核心區只規劃了3個一手住宅,除了廣匯尊府外,目前保利天際住宅部分也已經售罄,最後一個在售的項目是與廣匯尊府一街之隔的廣州城投·禧悅府。

目前廣州城投·禧悅府在售5號樓,2梯4戶設計,89㎡三房一衛、102㎡三房兩衛、122㎡四房兩衛,均價3萬/㎡,帶精裝修交付。

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可以說,如今買在新塘最核心的板塊,基本要3字頭。

看完貴的,當然新塘便宜的新盤選擇更多。

例如,離廣匯尊府直線不到約4公里的陳家林,就有截然不同的畫風——CBD和山景村貌並存,這也是新塘的現狀。

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位於陳家林的新盤山水合悅,在央企信達接手後重出江湖,項目於今年中秋節開盤,目前洋房總體均價1.8-2.1萬/㎡,帶項目稱的豪華裝修,其中特價單位一度低至1.7萬/㎡。

儘管價格便宜,但從定位上看,山水合悅同樣是整體偏重於改善和舒適性。

首先是整體容積率,作爲一個主打別墅的產品,容積率非常之低僅1.14,算得上近年來廣州數一數二的新盤。

其次是地段上,配套不足山景來湊,外面有山內部也有山,10棟洋房佈局也是圍繞項目內部山景展開;

最後是產品上,目前主推的110㎡大三房、132㎡五房,清一色偏重於改善型設計,空間格局比較大。

另外,別墅總價550萬起,有點像近十年前科學城別墅的價格,可滿足別墅黨的情懷之餘,價格也不算貴。

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因此,這個價位的產品,其實主要滿足兩種人羣,一方面是一些科學城外溢的需求,畢竟未來寧埔大道通車後,去科學城基本15-20分鐘;

另一部分是新塘本地置換型客戶,比如片區大量樓齡時間長的住戶,不花多少錢,就能換新房子。

從1字頭到4字頭,那麼,新塘的真實定位是“幾字頭”?

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恕我直言:目前的城建值1字頭、配套值2字頭,PA(潛力)值4字頭!

尤其是今年遇到的市場行情比較特殊,PA恐怕短期難以兌現。

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一方面,增城成交量還領跑廣州各區,但房子越賣越多,價格持續低迷、投資客逐漸撤退,讓各方不得不採取多項必要的措施。

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例如,除了普遍的“價格戰”外,在土地供應上剎車更加明顯。

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今年廣州3輪土拍,增城全區一共才掛出4宗宅地,其中第一輪成交的2宗宅地,其中1宗就是位於新塘,第二輪流拍1宗,第三輪掛牌1宗。

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“水多了加面,面多了加水”,從源頭控制供需關係,可以說是穩定增城市場的有力措施。

同樣的道理,面對呼聲很高的二手交易“增值稅5改2”,看似能激活市場,但爲何遲遲不推出?

恐怕最大原因還是在於,能促進賣房,卻未必能促進買房!

短期加大供應,只能造成大量拋售,瞬間擠兌市場價格,這對一二手庫存保有量都很高的新塘乃至增城而言,只會造成更混亂的局面。

畢竟在主城區政策不鬆綁前提下,“不限購”的新塘還能喝口湯,倘若有一天大哥們想喝湯了,那麼,小弟恐怕就要徹底喝西北風了。

因此,房子很多的新塘,歸根結底還是得看配套的兌現力。

新塘TOD講了這麼久,實際上,目前對上班族最實在的線路,還是隻有13號線一條地鐵。

長遠來看,近期傳聞頗多、推進速度明顯加快的地鐵28號線,新塘就能覆蓋陳家林站、新塘站兩個站點,這纔是結結實實的利好。

都說喜歡什麼,就去追求什麼!

不管你眼中的新塘值幾字頭,若想投資保值,物以稀爲貴,Location is everything!

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自住,那就看看荷包,怎麼開心怎麼來吧。

沒買房的90後,還能在海南撐多久?

沒買房的90後,還能在海南撐多久?

肖路最終還是決定離開海南,返程機票訂在7月中旬,目的地是老家瀋陽。

2017年他畢業後來到海南一家免稅品公司,效益好的時候每月能拿到七八千元的工資。去年開始,免稅品銷售開始受到行業整合的衝擊,陣痛也傳導到工資上,有時工資甚至打了對摺。

今年三月,他跳槽到一家韓國免稅貨品供應公司,拿着更加穩定的工資,也有更好的發展前景。幾乎與此同時,他萌生了在海口買房的念頭,他喜歡海南,也喜歡現在的工作,既然如此那就不如早做打算。

但當時的情況是:他跟我擠在不到20平的合租公寓裡,拿着到手五六千元的工資,新入職的韓國企業要從第二年纔開始交納住房公積金。那時候他還沒有開始瞭解海口房地產市場,買房的念頭頗有些苦中作樂的意味。

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事實上,租房對於到海南來的年輕人來說已經是一筆不小的開銷,前段時間諸葛找房發佈數據顯示:三亞、海口合租房壓力是全國前兩位,合租租金佔收入的比重超過50%。雖然我們的收入情況好於平均水平,但是居住的環境並不能令人滿意,年後的返潮天氣令人難熬,我們雙雙生了一場大病。後來我們不再合租,與相對舒適的居住環境一起來的,則是更高的租金壓力。

全國範圍內房地產市場“小陽春”和今年四月以來從海南本地案場流出的“銷售火爆”的視頻,讓肖路如坐鍼氈,不得不馬上把購房提上日程。說到底90後想不想在海南買房,歸根到底還是他們的家人想不想在海南買房。

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肖路家人給出的首付額度是30萬,這已是三線城市小康家庭的壓力閾值。因爲他在去年6月已經辦好人才落戶,所以按照本地戶口,首付30%來計算,房子總價應在100萬。那麼100萬的房子海口還有嗎?現在還能留下印象的也只有碧桂園中央半島的23度海和W公館,53-56平開間,單價17300-19000元/㎡之間,總價略高於100萬。這裡的景觀面是極佳的,看房者大都心曠神怡,但是用在家鄉購買改善型三居室的房價購買大開間,是正確的嗎?

肖路的家人給出明確的指示,“不考慮開間產品”,即使在海南,剛需仍是買房的第一動機,這基本上就封死了100萬以內的所有可能,也使肖路在海南買房的決心第一次受挫,他開始發覺買房並沒有他想的那麼容易。

在海南工作的年輕人,他們的父母第一次來海南看望他們時,多半會帶上大包小包的土特產,也多半會抽時間去看看海南的樓盤。就像小時候我們看到心愛的玩具都會拉着父母多看幾次一樣,買房這件事終歸還是要這些上了年紀的“投資人”實地走一趟的。

沒過多久,肖路就安排父母赴瓊。他用不多的存款,爲父母預定了昂貴的海景房和旅行車,希望他們能在海南旅行愉快,並對這裡充滿好感。除此之外,他也安排了爲期幾天的看房之旅,他們帶上銷售顧問,先後看了觀瀾湖觀悅、碧桂園劍橋郡、恩祥新城、金地自在城、南海幸福匯、七彩瀾灣等當時在售的項目,他們把篩選目標定爲70-80平的緊湊兩房。

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放寬預算和篩選範圍並沒有得到理想的結果,這些樣本中除南海幸福匯有較低總價的房源外,其餘兩房總價都在120-130萬之間,主推剛需改善的碧桂園劍橋郡沒有小戶型。這意味着,除了將近40萬的首付外,他需要申請共計90萬的組合貸(50萬的公積金貸款和40萬的商業貸款),一旦成功申請,他就要在此後的30年中每月償還4,419.66元貸款,這顯然脫離了基本的收支平衡。

肖路曾告訴我,在這些看過的房子裡,他最喜歡觀瀾湖觀悅,大面寬的果嶺景觀讓他感受到海南的意義,但是偏遠到連外賣都叫不到的地理位置又脫離了生活的本質。在這個時候他終於明白,自己可能很難在海南買房了。

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上一次肖路見我的時候,告訴我他要走了,我聽得出他心情複雜,“現在的工作做太累了,我要回東北考公務員,鐵子,你想想其實我回家也挺好的。”他今年25歲,一直都是個樂觀的人,他喜歡海南,也喜歡現在的工作,但他已經說服自己回家考公務員,就像父母是這麼說服他的一樣。

我不能掩飾我的傷感,因爲他不是我在海南送別的第一個朋友。

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注:文中人名均爲化名。

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來源:本站房產海南站

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巨燕置業房山閻村地塊,案名官宣「巨燕·燕京府」

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2023年9月26號北京巨燕置業拿下的房山閻村鎮地塊,案名確認爲「巨燕·燕京府」。

項目位於閻安西路以南,創安路以北,夾於綠園路與創安中街。

項目容積率1.5,限高24米,銷售指導價3.7萬/㎡。

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項目西側有天恆樂墅,北側有綠城百合公寓。

項目戶型面積76-149㎡,涵蓋2,3,4居室,總共996戶 。

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主推的128㎡戶型,四居室。

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南北通透,戶型比較方正,U型廚房,南向三面寬,送三個飄窗。

主臥爲套臥,帶獨衛,私密性好,清爽便捷。

交通方面,距離燕房線閻村站約九百米,出行比較便捷。

教育方面,附近有房山區閻村鎮中心幼兒園,燕山星城小學,燕山星城中學等。

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醫療方面,有北京靜康醫院,閻村鎮社區衛生服務中心等。

配套方面,有閻村休閒公園等。

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DLsite像素紳士《羣青的魔女》正式發售 面癱魔女榨取精華只為「顏」究

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圖/X@HOSHIEBIKOMACHI

魔女一出手便知有沒有!由同人社團「すてねこLAB.」製作的像素紳士遊戲《DECOY 羣青的魔女》今(31)日於 DLsite 平臺發售,在遊戲推出後隨即榮登 24 小時排行榜冠軍。

圖/すてねこLAB.

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遊戲製作者幹し海老小町曾在 2020 年推出像素紳士遊戲《田舎の性活》獲得好評。新作同樣走像素風格,背景架構在一個沉入大海的末日文明,繁華的世代已經過去,人們廢墟中謀生,過着平靜、簡單的生活。

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主角一日降臨在一個只有女性的島嶼上,爲了搞清楚發生了什麼事,玩家必須深入探索城市以及廢墟,擊敗廢墟中的敵人來獲得零件素材強化自身戰力,地圖上的雜貨店、美容院也會隨着遊戲進程陸續開張,甚至還能夠消費金錢來換取瑟瑟服務。

萌宝来袭

圖/すてねこLAB.

在女角陣容方面,有擅長研究人體奧秘、榨精技術一流的面癱魔女、有容乃大的島嶼管理者,美容店的成熟大姐姐等各具特色的人物登場,其中面癱魔女由陽向葵ゅか獻聲出演,也是作品的一大賣點。

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圖/すてねこLAB.

《DECOY 羣青的魔女》現已於 DLsite 販售,僅支援日文,作者與開發社團目前尚無預告中文化的相關消息。

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《徹夜之歌》漫畫正式完結作者繪圖致謝 連載4年半最新雜誌封面貫徹始終?

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圖/小學館、X@cot_510

由日本漫畫家 コトヤマ 創作的戀愛少年漫畫《徹夜之歌》正式迎來最終回,爲連載了 4 年半的樂章奏下最後的終曲。

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《徹夜之歌》於 2019 年開始在小學館旗下雜誌《週刊少年 Sunday》上連載,曾於 2022 年 7 月推出改編動畫,描述男主夜守更與吸血鬼七草薺的熬夜愛情故事。夜守更因厭倦一切選擇逃學,某日夜晚擅自外出,遇到了天生是吸血鬼的七草薺。

自此之後,夜守更向往着熬夜的生活,動起了想變成吸血鬼的念頭。只不過想成爲七草薺的同類沒有那麼容易,於是建立在兩人關係之上的浪漫夜曲因而揭幕。

《週刊少年 Sunday》早於 2023 年 11 月 14 日便預告《徹夜之歌》的休止符,當時在連載至第 192 集的時候,宣佈作品的「第 200 夜」會是最後一晚。

如今此夜已至,在最新發行的《週刊少年 Sunday》第 9 號彩色封面跟卷頭,外加特別企劃與解禁情報的點綴,以及一衆讀者的陪伴之下,結束。作者毫無疑問,也親筆畫了圖向粉絲致謝。

值得注意的是,連載《徹夜之歌》最終話的《週刊少年 Sunday》,跟初次連載該作的雜誌期數,兩者的封面構圖相同。怎麼開始,怎麼結束,譜出貫徹始終的徹夜之歌。

圖/小學館

至於單行本第 19 卷跟最終卷第 20 卷,負責《徹夜之歌》的漫畫編輯預告分別會在 2 月 16 日跟 3 月 18 日左右發售。

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萬科南方區域區首孫嘉調任商業板塊,周軼羣接棒

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《鳳凰WEEKLY地產》獲悉,近日,萬科內部發布組織調整和人事安排,成立商業事業部,萬科7區域的商業業務、印力集團統一併入商業事業部,由原南方區域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人,丁力業繼續擔任印力集團董事長,同時兼任商業事業部首席顧問,王海武擔任商業事業部核心合夥人。 2023年加盟萬科集團的周軼羣,接任南方區域首席合夥人。

“公司一直堅持開發經營服務並重的戰略,此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面,消費類基礎設施REITs試點爲商業業務迎來了重要發展機遇,通過商業版塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量,以更好地抓住商業業務發展機會;另一方面,開發業務在當前市場嚴峻挑戰下,更需要以大江大海的開放心態,不拘一格用人才。”萬科方面表示。

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2023年10月26日,滬深交易所共受理了四單消費基礎設施公募REITs,分別爲嘉實物美消費REIT、華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、中金印力消費REIT。中金印力消費REIT的資產方印力集團,就是萬科旗下的購物中心開發與運營能力平臺。

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Epic Games Store再度歡送《死亡擱淺》 免費領完5折升級《導演剪輯版》

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Epic Game 大撒幣活動持續中,繼上週一次歡送兩款,本週玩家可在 Epic Games Store 領取小島秀夫領銜開發的送貨名作《死亡擱淺》(Death Stranding),時間自即日起到 5 月 25 日 23:00 爲止。

一座

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《死亡擱淺》最近一次限免是在 2022 年聖誕節檔期,當時因爲太多人涌入領取頁面,DDoS 導致 Epic Games 商店癱瘓。

當時大家以爲能免費領的是《導演剪輯版》,確實有部分玩家趁亂領到《導演剪輯版》,但最後很多人都只領到普通版,甚至傳出有人免費升級版卻被收回的狀況,引起玩家不滿,官方道歉則以肇事員工變打工仔來平息衆怒。

2019 年 PS4 首發的《死亡擱淺》以「連結」爲主題,玩家扮演送貨員,在荒蕪的美國大陸遞送重要物資,以建立聯繫全國的網路,途中須避免搶貨者、恐怖分子與虛化怪物「BT」帶來的生命威脅。

热门股-雷虎 涨停放量后市可期

本作於 2020 年登陸 PC,《導演剪輯版》2021 年在 PS5 推出,2022 年 3 月登上 PC,重要的是,《死亡擱淺導演剪輯版》PC 版比起《死亡擱淺》PC 基礎版,僅新增少量建築、劇情與賽車&槍戰模擬器,遊戲主軸差異不大,同樣支援超寬顯示、HDR、4K、60fps 效能模式。

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圖/死亡擱淺、eurogamer

Epic Games Store 也藉機宣傳,推出《死亡擱淺導演剪輯版》6 折優惠,若玩家已經購買、或免費領過《死亡擱淺》基礎版主遊戲,則享有《導演剪輯版》的 5 折升級優惠。

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以領銜製作《死亡擱淺》及《潛龍諜影》系列聞名的小島秀夫,昨(26)日突然以英文、日文同步分享過去放棄某項遊戲開發計劃的經驗。他曾經計劃過一款風格十分接近 Amazon Prime Video 改編同名漫畫的超級英雄影集《黑袍糾察隊》(The Boys) 的遊戲概念,但最終也因爲與這部影集太過相似,而遭到了捨棄。

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圖/KOJIMA PRODUCTIONS/遊戲角落

根據小島秀夫個人 Twitter 公開的內容,當時在看了《黑袍糾察隊》第一季的第 8 集後,由於「超級英雄與人類對抗的反英雄故事」概念相似,導致他只能「暫時擱置」原本的遊戲計劃,雖然他強調自己的計劃有着完全不同的「背景、核心概念與梗的特色」,至於故事則聚焦在一支神秘的「特別調查小隊」決定起身對抗在幕後操作一切的傳奇超級英雄們。

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此外,他原本還希望能讓《死亡擱淺》中合作過、飾演「克里夫·昂格」(Cliff Unger)的丹麥影星邁茲.米克森 (Mads Mikkelsen) 主演這款遊戲。

另一方面,就在 6 月稍早的 Xbox & Bethesda 發表會上,微軟驚喜宣佈了他們將會與小島製作工作室展開合作,一同打造一款 Xbox 與 PC 平臺的獨佔遊戲。小島秀夫在聲明影片中表示這款遊戲將會採用「微軟旗下最頂尖的雲端技術」,雖然詳細的類型等細節目前尚未公開。

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而在《死亡擱淺》中爲主角山姆.波特.布橋斯 (Sam Porter Bridges) 演出的美國演員諾曼.李杜斯 (Norman Reedus) ,則在不久之前疑似暗示了一款續作或資料片正在計劃中,表示「我們剛剛開始製作第二部 (the second one)。」過了一段時間後,小島秀夫本人似乎也證實了這個傳聞,在個人推特上貼出了一張他與諾曼重現《陰屍路》反派尼根 (Negan) 球棒處刑片段的惡搞照片,並補上一句「回去你的私人小房間吧,我的朋友。」

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本次菁英測試限時開啓哈曼、博格、蘭利、命運女神、薩福克等少女的改造系統,玩家可以挑戰困難關卡,收集對應的改造圖紙開始「她」的改造!

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台鐵EMU3000列車座椅不舒適 劉櫂豪促交通部改善

日服兩週年慶祝活動盛大展開

花莲 富里2桥封闭 幸福巴士到府接送

《碧藍航線》於日本正式上線至今已滿兩年,期間受到廣大玩家好評並獲得遊戲平臺推薦。爲慶祝日服上線兩週年,官方於9/14(六)、9/15(日)於東京秋葉原展開一系列大型企劃慶祝活動,推出豐富的活動內容以及限定福利與玩家共享這份喜悅。

《碧藍航線》事前預約登錄頁面:https://www.azurlane.tw/pre-reg/